Cornerstone Global Properties S.A.
Γιατί Cornerstone
«Μετατρέπουμε την αδράνεια σε επενδυτική ευκαιρία» — ένα επενδυτικό μοντέλο με τεκμηριωμένη απόδοση, διαφοροποιημένες πηγές εσόδων και θεσμική διαφάνεια.
NPV Χαρτοφυλακίου ≈ €9,96 εκ.
Κουπόνι Ομολόγου 6%
Εισαγωγή στο Vienna MTF
Επενδυτική Πλατφόρμα
Μετατρέπουμε την αδράνεια σε δύναμη, επιχειρηματική αξία και επενδυτική ευκαιρία.
Μια ολιστική επενδυτική πλατφόρμα.
Η Cornerstone Global Properties S.A. συνδυάζει οικονομική καινοτομία, αρχιτεκτονική αναγέννηση, τουριστική αναβάθμιση και βιώσιμη ανάπτυξη. Με δυναμική παρουσία στην Ελλάδα και την Κύπρο και σαφή προσανατολισμό στη διεθνή αγορά επενδύσεων, φιλοδοξεί να διαμορφώσει ένα νέο πρότυπο επιχειρηματικού real estate στα τουριστικά αδρανή ακίνητα.
Δυναμική παρουσία στην Ελλάδα και την Κύπρο, με προσανατολισμό στη διεθνή αγορά επενδύσεων.
Εξαγορά, ανακατασκευή και επαναλειτουργία αδρανών τουριστικών ακινήτων.
Πορταριά και Τρίκερι Μαγνησίας — δύο ενεργά επενδυτικά μέτωπα.
Το Επενδυτικό Μοντέλο
Ένα δομημένο μοντέλο δημιουργίας αξίας σε τέσσερα στάδια.
Τέσσερα διακριτά στάδια που μετατρέπουν αδρανή τουριστικά ακίνητα σε περιουσιακά στοιχεία με σταθερές ταμειακές ροές — με βάση τους επιχειρηματικούς στόχους της έκδοσης.
Εξαγορά μικρών τουριστικών επιχειρήσεων σε αδράνεια.
Boutique hotels, παραδοσιακοί ξενώνες, μικρά resorts και αγροτουριστικές μονάδες που υπολειτουργούν ή έχουν διακόψει τη λειτουργία τους στην Πορταριά και το Τρίκερι Μαγνησίας.
Ανακαίνιση, επανασχεδιασμός και αναβάθμιση.
Ανασχεδιασμός των μονάδων με βιοκλιματικά κριτήρια, οικολογικά υλικά, τεχνολογίες εξοικονόμησης ενέργειας και πρότυπα «πράσινης φιλοξενίας».
Επαναλειτουργία με νέα εταιρική ταυτότητα.
Λειτουργία με υπηρεσίες υψηλής ποιότητας για αυθεντικές εμπειρίες και στοχευμένο μάρκετινγκ σε wellness tourism, slow tourism και luxury escapes.
Αξιοποίηση και δημιουργία υπεραξίας.
Διαχείριση μέσω συμβολαίων μακροχρόνιας εκμετάλλευσης ή πώληση ως «going concern» σε διεθνείς επενδυτές και hospitality funds.
Χρηματοδοτική Στρατηγική
Πολυεπίπεδη στρατηγική άντλησης κεφαλαίων για ένα αναπτυσσόμενο χαρτοφυλάκιο.
Στόχος: ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων με σταθερές ταμειακές ροές, διαρκή κεφαλαιακή υπεραξία και θετικό επενδυτικό αποτύπωμα.
Άντληση κεφαλαίων από θεσμικούς και ιδιώτες επενδυτές μέσω του CORNERSTONE GL/6 BD 20351030.
Συνεργασίες με χρηματοπιστωτικά ιδρύματα για χρηματοδότηση με ευνοϊκούς όρους.
Αξιοποίηση του Αναπτυξιακού Νόμου, του ΕΣΠΑ και προγραμμάτων της Περιφέρειας.
Δημιουργία ενός αναπτυσσόμενου χαρτοφυλακίου ακινήτων με σταθερές ταμειακές ροές.
Επενδυτικοί Στόχοι
Δύο επενδυτικά μέτωπα, μία ενιαία στρατηγική αναβάθμισης.
Το CORNERSTONE GL/6 BD 20351030 χρηματοδοτεί δύο παράλληλα έργα αναβάθμισης στο Πήλιο.
Εξαγορά & Ανακατασκευή Υφιστάμενων Μονάδων
Εξαγορά, ανακατασκευή και επαναλειτουργία δύο υφιστάμενων ξενοδοχειακών μονάδων — Montagna Verde Hotel και Hotel Karavos — και μετατροπή του Αρχοντικού Σπυρίδη σε premium villa, με στόχο ένα ενιαίο, σύγχρονο τουριστικό συγκρότημα δυναμικότητας 55 κλινών.
Μετατροπή Κατοικιών σε Luxury Villas
Εξαγορά και ανακατασκευή μεμονωμένων παραδοσιακών κατοικιών και μετατροπή τους σε πολυτελείς, πλήρως εξοπλισμένες Tourist Villas, παράλληλα με μια οργανωμένη μονάδα μεσαίας κλίμακας — αυξάνοντας τη συνολική δυναμικότητα στις 94 κλίνες.
01 · Πορταριά
Montagna Verde Hotel
Ένα αναβαθμισμένο boutique κατάλυμα που συνδυάζει την παραδοσιακή πηλιορείτικη αρχιτεκτονική με σύγχρονη αισθητική και υψηλό επίπεδο φιλοξενίας.
Χτισμένο σε προνομιακή τοποθεσία με πανοραμική θέα στον Παγασητικό, η επενδυτική αναβάθμιση ενισχύει τις υποδομές, βελτιώνει την αποδοτικότητα και προσθέτει νέες υπηρεσίες υψηλής αξίας — ενδυναμώνοντας τη θέση του ως κορυφαίου προορισμού ορεινού τουρισμού.
02 · Πορταριά
Hotel Karavos
Ένα ζεστό και καλαίσθητο κατάλυμα που συνδυάζει την παραδοσιακή αρχιτεκτονική του Πηλίου με σύγχρονες ανέσεις, πολύ κοντά στο κέντρο του χωριού.
Η επενδυτική αναβάθμιση ενισχύει τις λειτουργικές δυνατότητες, ανανεώνει τους εσωτερικούς χώρους και αναβαθμίζει τις υπηρεσίες φιλοξενίας, καθιστώντας το ένα ολοκληρωμένο και ελκυστικό κατάλυμα.
03 · Πορταριά
Αρχοντικό Σπυρίδη
Ένα νεοκλασικό αρχοντικό του 1890 στον ιστορικό πυρήνα της Πορταριάς, κληροδότημα του 1975, που αναγεννάται ως Premium Heritage Villa υψηλών προδιαγραφών.
Διώροφο, 147 τ.μ. ανά όροφο σε οικόπεδο 973 τ.μ., με στεγασμένο προστώο και αυθεντικά λιθόκτιστα στοιχεία. Ανακαινίζεται με ήπιες παρεμβάσεις ώστε να διατηρήσει τον ιστορικό του χαρακτήρα.
Διαφοροποίηση Εσόδων
Ένα ολοκληρωμένο μοντέλο αυθεντικής πηλιορείτικης φιλοξενίας.
Πέρα από τη διαμονή, οι επισκέπτες απολαμβάνουν υπηρεσίες παραδοσιακής γαστρονομίας, οργανωμένες εξορμήσεις και δραστηριότητες χειμερινών και καλοκαιρινών σπορ — δημιουργώντας σημαντικές συμπληρωματικές πηγές εσόδων που μειώνουν την εποχικότητα.
Εστίαση (F&B) σε πρότυπες μονάδες γαστρονομίας.
Προγράμματα ευεξίας (wellness retreats).
Υπαίθριες δραστηριότητες — πεζοπορία, ιππασία, ποδηλασία βουνού.
Αγροτουριστική παραγωγή και αξιοποίηση.
Εποχικά αθλήματα — σκι, ιστιοπλοΐα, θαλάσσιες εκδρομές.
Τοπικές εμπειρίες και ξεναγήσεις.
Απόδειξη Επενδυτικής Επιτυχίας
Το Αρχοντικό Elite: ένα ήδη ενεργό και επιτυχημένο έργο.
Στην Πορταριά, το Αρχοντικό Elite συνδυάζει την πηλιορείτικη αρχιτεκτονική με σύγχρονη αισθητική και υψηλού επιπέδου φιλοξενία, σε ένα ανακαινισμένο ιστορικό κτίσμα με πανοραμική θέα, κομψά διαμορφωμένα δωμάτια και προσωπική φροντίδα.
Η λειτουργία του ως ήδη ενεργού και επιτυχημένου έργου αποδεικνύει στην πράξη την εμπειρία, τη γνώση και την επιχειρησιακή ικανότητα της ομάδας της Cornerstone — επιβεβαιώνοντας τη δυνατότητά της να δημιουργεί αξία και προοπτική για τους επενδυτές της.
Πλεονεκτήματα Επένδυσης
Investment Rationale — 10 λόγοι εμπιστοσύνης στο CORNERSTONE GL/6 BD 20351030.
Το επενδυτικό υπόδειγμα παραμένει ισχυρό ακόμη και σε σενάρια ακραίας πίεσης.
Σταθερό κουπόνι ομολόγου
Κάλυψη από δημόσια χρηματοδότηση
Συνολική NPV χαρτοφυλακίου
Προεξοφλητικό επιτόκιο (NPV)
Ισχυρή Απόδοση & Προβλέψιμες Ταμειακές Ροές
Τα δύο περιουσιακά στοιχεία της Πορταριάς και του Τρικερίου παρουσιάζουν σταθερά αυξανόμενα λειτουργικά περιθώρια EBITDA κατά την περίοδο 2027–2036, μειώνοντας τον λειτουργικό κίνδυνο και ενισχύοντας τη δυνατότητα σταθερής εξυπηρέτησης των τοκομεριδίων.
Υψηλή Καθαρή Κερδοφορία & Επεκτάσιμο Μοντέλο
Η κερδοφορία ενισχύεται μέσω οικονομιών κλίμακας, βελτιστοποίησης λειτουργικού κόστους και διαφοροποιημένων ροών εσόδων από διαμονή, εστίαση, ευεξία, δραστηριότητες και αγροτουρισμό.
Ελκυστικό Προφίλ Καθαρής Παρούσας Αξίας
Με προεξοφλητικό επιτόκιο 12%, τα περιουσιακά στοιχεία παρουσιάζουν καθαρή παρούσα αξία που υπερβαίνει ουσιαστικά την αρχική επενδυτική βάση, αποδεικνύοντας ισχυρή δημιουργία αξίας.
Μείωση Κινδύνου μέσω Δημόσιας Χρηματοδότησης
Οι προβλεπόμενες επιδοτήσεις από ΕΣΠΑ, Αναπτυξιακό Νόμο και Περιφέρεια καλύπτουν περίπου το 55% της επένδυσης, λειτουργώντας ως μερική αντιστάθμιση κινδύνου.
Ευνοϊκό Προφίλ Κινδύνου / Απόδοσης
Σταθερό κουπόνι 6%, προβλεψιμότητα πληρωμών από δύο περιουσιακά στοιχεία με ταμειακές ροές, και χαμηλή συσχέτιση με παραδοσιακές αγορές.
Διαφοροποιημένη Πολυεπίπεδη Δομή Εσόδων
Το επενδυτικό μοντέλο δεν βασίζεται αποκλειστικά στη διαμονή· εστίαση, ευεξία, υπαίθριες δραστηριότητες, αγροτουρισμός και εποχικά αθλήματα μειώνουν τη μεταβλητότητα των ταμειακών ροών.
Αποδεδειγμένο Ιστορικό Επιχειρησιακής Απόδοσης
Το Αρχοντικό Elite λειτουργεί ήδη ως ενεργό και επιτυχημένο έργο, επιβεβαιώνοντας την ικανότητα υλοποίησης της ομάδας και μειώνοντας τον κίνδυνο υλοποίησης νέων έργων.
Δυναμική Ανάπτυξη & Ανατίμηση Κεφαλαίου
Η γεωγραφική θέση των μονάδων βρίσκεται σε περιοχές υψηλής ανατίμησης ακινήτων· μετά την ολοκλήρωση των επενδύσεων αυξάνεται η αποτίμηση των περιουσιακών στοιχείων και η κάλυψη της ομολογιακής έκδοσης.
Ρυθμιστικό Πλαίσιο & Εισαγωγή στο Vienna MTF
Η εισαγωγή στο Χρηματιστήριο της Βιέννης παρέχει θεσμική εποπτεία, ενισχύει τη διαφάνεια και την αξιοπιστία της έκδοσης, και διευκολύνει τη δευτερογενή διαπραγμάτευση.
Συντηρητικές Παραδοχές Επενδυτικής Τεκμηρίωσης
Το οικονομικό μοντέλο βασίζεται σε μέτρια αύξηση της μέσης ημερήσιας τιμής δωματίου, ρεαλιστικά ποσοστά πληρότητας και σταθερή βάση κόστους — ενισχύοντας την αξιοπιστία του επενδυτικού φακέλου.
Σύνοψη
Σύνοψη πλεονεκτημάτων CORNERSTONE GL/6 BD 20351030.
Οκτώ λόγοι που συνθέτουν την επενδυτική πρόταση του ομολόγου.
Ισχυρές, προβλέψιμες και αυξανόμενες ταμειακές ροές.
Υψηλό EBITDA και καθαρή παρούσα αξία (NPV) χαρτοφυλακίου.
Η επιχορήγηση 55% μειώνει ουσιαστικά το επενδυτικό ρίσκο.
Ελκυστική απόδοση 6% σε περιβάλλον χαμηλής συσχέτισης.
Αποδεδειγμένη εμπειρία διαχειριστικής ομάδας.
Σημαντική προοπτική ανατίμησης περιουσιακών στοιχείων.
Ρυθμιστικό πλαίσιο Vienna MTF που ενισχύει την ασφάλεια.
Το επενδυτικό υπόδειγμα παραμένει ισχυρό ακόμη και σε σενάρια ακραίας πίεσης.
Επενδυτές
Μετατρέπουμε την αδράνεια σε δύναμη, επιχειρηματική αξία και επενδυτική ευκαιρία.
Με δομημένη στρατηγική, επιλεκτική ανάπτυξη και μακροχρόνιο ορίζοντα, η Cornerstone δημιουργεί μια σαφή επενδυτική πρόταση στον χώρο του hospitality real estate.